※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「D.等価交換方式では、土地所有者は土地の出資割合に応じて、建設される建物の一部を取得することができるが、建設資金の調達は土地所有者が行う必要がある。」です。
等価交換方式では、建設資金は開発業者が負担するのが一般的であり、土地所有者が自ら建設資金を調達する必要はありません。土地を出資することで、建物の一部を取得する仕組みとなります。
この記事では、FP2級学科試験（2023年1月）で出題された第50問「不動産の有効活用の一般的な特徴」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
土地活用の代表的方式
・事業受託方式：企画・建設・運営はデベロッパーに委託、建設資金は土地所有者負担
・建設協力金方式：テナントから建設資金の一部または全部を借り受け建設
・定期借地権方式：土地を一定期間貸し、地代収入を得る。建設資金は不要
・等価交換方式：土地を出資し、建設業者が資金を負担。土地所有者は出資割合に応じ建物を取得
問われているポイント
本問では、「土地所有者が建設資金を負担する必要があるか」という観点から各土地活用方式の特徴を正確に理解しているかが問われています。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 等価交換方式では建設資金は開発業者が負担する
- 事業受託方式では建設資金は土地所有者負担
- 定期借地権方式では建設資金不要
- 建設協力金方式ではテナントから借り受けることがある
FP試験での出題パターン
FP2級学科試験では、土地活用方式ごとの特徴や資金負担の有無、収益の仕組みを問う問題が頻出です。各方式の違いを整理して理解することが重要です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 等価交換方式では建設資金は土地所有者が負担する必要はない
- 土地所有者は出資割合に応じて建物の一部を取得できる
- 各土地活用方式の資金負担の特徴を整理して理解することが重要