FP2級 2023年1月実技試験｜第10問過去問解説「実質利回りの計算」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「3.52」です。
実質利回りは、年間家賃収入から年間経費を差し引いた「年間純収益」を購入総額で割って求めます。

この記事では、FP2級実技試験（2023年1月）で出題された過去問の第10問「実質利回りの計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

実質利回りの計算式

実質利回り（％）＝（年間家賃収入－年間経費）÷購入価格×100

※購入価格は取得費用込みの総額を用います。

60,000円×12カ月＝720,000円

■管理費・修繕積立金等
10,000円×12＝120,000円

■管理業務委託費
60,000円×5％＝3,000円（月額）
3,000円×12＝36,000円

■固定資産税・都市計画税
36,000円（年額）

年間経費合計＝120,000＋36,000＋36,000＝192,000円

720,000－192,000＝528,000円

528,000÷15,000,000×100＝3.52％

小数点以下第3位を四捨五入すると3.52となります。

補足
表面利回りは経費を差し引きませんが、本問は「実質利回り」なので経費控除後で計算します。

不動産投資分野では、表面利回り・実質利回りの計算問題が頻出です。
「年間収入－年間経費」を確実に押さえれば得点できます。

この解説で理解すべき用語