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正解は「B」です。
普通借地権の相続税評価額は、路線価×奥行価格補正率×地積×借地権割合で計算します。本問では、200千円×1.00×300㎡×70％となります。
この記事では、FP2級実技試験（2023年1月）第19問「普通借地権の相続税評価」について、路線価方式の計算手順を整理して解説します。
路線価方式の基本式
自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×地積
借地権評価額＝自用地評価額×借地権割合
本問の条件整理
- 路線価：200千円
- 奥行価格補正率（14m以上16m未満）：1.00
- 地積：300㎡
- 借地権割合：70％
計算式
200千円×1.00×300㎡×70％
借家権割合（30％）は、本問では考慮しません（普通借地権の評価のため）。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- まず自用地価額を求める
- 普通借地権は借地権割合を掛ける
- 借家権割合は借家権評価の場合に使用する
FP試験での出題パターン
不動産分野では「自用地→借地権→貸家建付地」の流れを理解しているかが問われます。
掛ける割合（借地権割合・借家権割合）を混同しないことが重要です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 正解はB
- 借地権評価は「路線価×補正率×地積×借地権割合」
- 借家権割合は本問では使用しない
この解説で理解すべき用語