【FP2級 2025年5月 学科試験】第9問の解説
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あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「B.住宅ローンの一部繰上げ返済において、返済額軽減型と返済期間短縮型を比較した場合、繰上げ返済額や金利などの他の条件が同一であれば、利息の軽減効果は返済額軽減型のほうが大きくなる。」です。
一部繰上げ返済においては、返済期間短縮型のほうが利息の軽減効果が大きく、返済額軽減型のほうが大きいという記述は不適切です。
この記事では、FP2級学科試験（2025年5月）で出題された第9問「住宅ローンの返済方式と繰上げ返済」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
住宅ローンの繰上げ返済の種類
一部繰上げ返済には「返済額軽減型」と「返済期間短縮型」があります。返済期間短縮型は、返済期間を短くすることで総利息額を大幅に減らす効果があり、返済額軽減型は毎月の返済額を減らす効果がありますが、利息軽減効果は返済期間短縮型の方が大きいです。
問われているポイント
この問題では、「返済額軽減型と返済期間短縮型のどちらが利息軽減効果が大きいか」が正しいかどうかが問われています。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 繰上げ返済は効果の違いに応じて方式を選ぶ必要がある
- 返済額軽減型は毎月返済負担を減らす効果があるが、利息軽減効果は少ない
補足
取扱金融機関によって最低返済額や手数料が異なる場合があり、借換え時には抵当権抹消や登録免許税などの諸費用も必要です。
FP試験での出題パターン
住宅ローンの返済方式や繰上げ返済、借換えに関する問題はFP2級・3級で頻出です。
特に、利息軽減効果や返済期間・返済額の関係を正確に理解していることが重要です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 一部繰上げ返済は返済額軽減型と返済期間短縮型がある
- 利息軽減効果は返済期間短縮型の方が大きい
- 借換え時には諸費用や手数料の違いに注意する