FP3級 2022年1月学科試験｜第35問過去問解説「住宅ローンの元利均等返済の仕組み」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「C:①一定で ②増加する」です。
住宅ローンの元利均等返済は、毎月の返済額（元金＋利息）が**一定**となる返済方法で、返済期間の経過とともに元金部分の割合が**増加**し、利息部分の割合が減少していきます。

この記事では、FP3級学科試験（2022年1月）で出題された第35問「住宅ローンの元利均等返済の仕組み」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

元利均等返済の特徴

元利均等返済は、毎月の返済額が一定となるため、家計の管理がしやすい返済方法です。
・返済当初：利息の割合が大きく元金の返済は少ない
・返済後半：元金の割合が増え、利息の割合が減少
→ 毎月返済額は一定だが、元金返済額は増加

この問題では、元利均等返済の毎月返済額の変化と元金返済額の変化を正しく理解できるかが問われています。

補足
元金均等返済とは異なり、毎月返済額が最初から減少していくわけではない点に注意。

FP3級・2級では、住宅ローンの返済方式（元利均等返済・元金均等返済）の特徴や月々の返済額の変化に関する問題が出題されます。