※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「C.190㎡」です。
本問の甲土地は、前面道路の幅員が3mです。道路幅が4m未満の場合、建築基準法により、道路と敷地の境界線は原則として道路中心線から2m後退した位置が基準となります。
このため、建築面積や床面積の最高限度を算出する敷地面積の基礎は、土地の幅20mに対して奥行き（10m−0.5m）を掛けて計算し、190㎡となります。
この記事では、FP3級実技試験（2022年1月）で出題された第7問「土地の建築面積の最高限度の算定」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
建築面積算定の基礎
建築面積の最高限度は以下を考慮して算出します。
・敷地面積
・建ぺい率（地域ごとに定められた制限）
・道路幅員や斜線制限
今回の甲土地は幅員3mの市道に接しており、容積率や特定行政庁による規制は考慮しない前提です。
問われているポイント
この問題では、建築面積の基礎となる敷地面積を正しく把握しているかが問われています。敷地条件や建ぺい率制限の適用順序を理解することが重要です。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 敷地面積と建築面積の関係を混同しない
- 道路幅員による斜線制限の適用有無を確認する
- 特定行政庁指定区域など条件がない場合は基本の建ぺい率で算出する
FP試験での出題パターン
FP3級実技試験では、土地の建築面積や容積率、建ぺい率の算定に関する問題が毎回出題されます。条件整理と計算手順を正確に押さえておくことが重要です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 建築面積の基礎となる敷地面積は、敷地条件・建ぺい率・道路幅員を確認して算定する
- 甲土地の場合、幅員3mの市道に接しており、建ぺい率等を考慮した基礎敷地面積は190㎡