FP3級 2022年1月実技試験｜第18問過去問解説「住宅ローンの繰上げ返済の適否」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「A.繰上げ返済は、通常の返済とは別に、現在返済しているローンの利息部分を返済するものです。」です。
住宅ローンの繰上げ返済は、元本の一部を一括で返済して残債を減らすことで利息軽減効果を得る方法であり、利息だけを返済するものではありません。

この記事では、FP3級実技試験（2022年1月）で出題された第18問「住宅ローンの繰上げ返済の適否」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

住宅ローンの繰上げ返済の基本

繰上げ返済には「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、いずれも元本の一部を追加で返済することで利息負担を軽減する仕組みです。利息部分だけを返済するものではありません。

この問題では、「繰上げ返済の正しい仕組みを理解しているか」が問われています。利息だけを返済するという誤解は避ける必要があります。

補足
返済期間短縮型は毎月返済額を変えずに期間を短くする方法、返済額軽減型は期間を変えずに毎月返済額を減らす方法です。

FP3級実技試験では、住宅ローンの繰上げ返済の仕組みや利息軽減効果に関する誤答選択肢問題が定番です。正しい知識を押さえておくことが重要です。