FP3級 2022年5月実技試験｜第6問過去問解説「建蔽率と容積率の計算」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「B.360㎡」です。
建築面積の最高限度は建蔽率により算定します。本問では土地面積600㎡、指定建蔽率60％であるため、600㎡×60％＝360㎡となります。

この記事では、FP3級実技試験（2022年5月）で出題された過去問の第6問「建蔽率と容積率の計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

建築面積の求め方（建蔽率）

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率

本問では、敷地面積600㎡、指定建蔽率60％です。

600㎡×0.6＝360㎡

したがって、建築面積の最高限度は360㎡です。

容積率（200％）は延べ面積の上限を求めるための指標であり、建築面積とは異なります。
前面道路幅員6mの場合の法定乗率（4/10）による制限は容積率に影響しますが、本問は「建築面積」を問う問題のため使用しません。

補足
「建築面積」なのか「延べ面積」なのかを正確に読み取ることが重要です。試験ではこの違いを狙った出題が頻出です。

FP3級実技では、不動産分野から建蔽率・容積率の計算問題が頻出です。
計算自体は単純でも、用語の混同に注意しましょう。