FP3級 2022年9月実技試験｜第6問過去問解説「建築基準法上の容積率の計算」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「B.1,200㎡」です。
延べ面積の最高限度は、指定容積率による制限と、前面道路幅員による制限のうち、いずれか小さい方で決まります。本問では、道路幅員による制限の方が小さくなるため、1,200㎡が上限となります。

この記事では、FP3級実技試験（2022年9月）で出題された過去問の第6問「建築基準法上の容積率の計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

延べ面積の求め方

延べ面積の最高限度＝敷地面積×適用される容積率

容積率は、
①指定容積率
②前面道路幅員による制限
のうち、低い方が適用されます。

敷地面積300㎡、指定容積率400％より、

300㎡×4.0＝1,200㎡

前面道路7m、法定乗率6/10なので、

7m×6/10＝4.2（＝420％）

よって、

300㎡×4.2＝1,260㎡

指定容積率400％（1,200㎡）と道路幅員制限420％（1,260㎡）を比較すると、小さいのは1,200㎡です。
したがって、延べ面積の最高限度は1,200㎡となります。

補足
近隣商業地域では法定乗率は6/10が用いられることが多く、本問もそれに従っています。

不動産分野では、建蔽率・容積率の計算が頻出です。
「指定値」と「道路幅員制限」の比較という基本パターンを確実に押さえましょう。