FP3級 2022年9月実技試験｜第11問過去問解説「不動産の譲渡所得」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「C.（ア）800 （イ）長期」です。
譲渡所得は3,000万円－（2,000万円＋200万円）＝800万円となり、所有期間は5年超のため長期譲渡所得に該当します。

この記事では、FP3級実技試験（2022年9月）で出題された第11問「不動産の譲渡所得」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

譲渡所得の計算

譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
3,000万円－（2,000万円＋200万円）＝800万円

取得日2012年1月10日、売却予定日2022年9月30日です。譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となります。本件は2022年1月1日時点で約10年保有しているため、長期譲渡所得に該当します。

補足
本問では購入価額2,500万円ではなく、取得費2,000万円を使用します。与えられた条件を正確に読み取ることが重要です。

FP3級実技では、不動産の譲渡所得計算と長期・短期の判定が頻出です。
計算式と判定基準（5年超かどうか）をセットで覚えておきましょう。