宅地建物取引士資格試験 令和5年度｜問13 過去問解説 「区分所有者集会の手続」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和5年度）で出題された過去問の問13「区分所有者集会の手続」に関する問題について、法の規定に基づき解説します。

区分所有者集会の招集手続

集会の招集＝原則として通知を行い、定められた方法で集会を開催する必要あり

区分所有法では、集会の開催には招集手続が必要です。規約で特別の定めがある場合や、議題が特定の場合を除き、あらかじめ通知した事項以外の決議も可能ですが、手続を省略することはできません。

各選択肢のポイント

• 1：正しい。規約で別段の定めをすれば、通知事項以外についても決議可能。
• 2：誤り。区分所有者の同意があっても、招集手続きを経ずに集会を開くことはできない。
• 3：正しい。共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、各区分所有者が単独で行える。
• 4：正しい。一部共用部分で区分所有者全員の利害に関係しない事項は、反対者がいても規約変更可能。

問われているポイント

この問題では、区分所有者集会の招集手続と特別同意に関する理解が問われています。
集会の開催にあたっては、規約や法律で定められた手続きを踏むことが必要であることを押さえることが重要です。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

区分所有者集会の招集、議決定数、共用部分の管理行為は、過去問でも繰り返し問われるテーマです。