宅地建物取引士資格試験 令和5年度｜問21 過去問解説 「農地法における転用許可」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和5年度）で出題された過去問の問21「農地法における転用許可」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

農地法における転用許可とは

転用許可＝農地を農業以外の目的や農業用施設に使用する場合に必要な許可

農地法では、農地を農業以外に利用する場合、または農業用施設に転用する場合、農地の保護と利用調整の観点から原則として都道府県知事等の許可が必要です。面積の大小にかかわらず、4アールであっても許可を受ける必要があります。

各選択肢のポイント

• 1：正しい。相続による取得は許可不要だが、特定遺贈は許可が必要です。
• 2：誤り。面積4アールでも農業用施設への転用は法第4条の許可が必要です。
• 3：正しい。許可を受けずに農地売買契約をしても所有権移転の効力は生じません。
• 4：正しい。社会福祉法人は目的に必要な施設用の場合、農地所有適格法人でなくても許可を得れば取得可能です。

問われているポイント

この問題では、農地法における農地転用の許可要否について理解しているかが問われています。
特に、面積の大小や農業用施設の用途にかかわらず許可が必要な点を整理して覚えておくことが重要です。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅建試験では、農地法の許可要件、転用の可否、取得形態（相続・売買・遺贈）などの問題が頻出です。