宅地建物取引士資格試験令和5年度｜問42 過去問解説「重要事項説明の誤り」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「3:三つ」です。
宅地建物取引士法35条に基づく重要事項説明に関して、誤っている記述は3つ含まれています。

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和5年度）で出題された過去問の問42「重要事項説明の誤り」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

重要事項説明の基本ルール

重要事項説明＝宅建士が契約前に行う取引上必要な情報提供

宅地建物取引業者が売買や交換、貸借などの契約を行う際、宅地建物取引士は契約相手に対して重要事項説明書を交付し、内容を説明する義務があります。宅建業者間の取引や、宅建士証の提示に関しても法で明確に規定されています。

1：正しい。宅建士証は、重要事項説明をする場合でも、相手方から請求がない限り提示義務はありません。
2：正しい。売主・買主双方が宅建業者でない場合、媒介業者は説明書を交付し、説明する義務があります。
3：誤り。宅地の売買で売主が宅建業者、買主も宅建業者である場合、重要事項説明書の交付は不要であり、説明を省略できることは正しいが、文中の「交付しなければならない」という表現は誤りです。
4：正しい。宅建業者である売主は、宅建業者でない買主に対し、代金及び支払時期・方法を重要事項として説明する義務があります。

この問題では、重要事項説明の対象者・宅建士証の提示義務・宅建業者間の取引での説明の省略可否について理解しているかが問われています。
特に宅建業者間の取引では説明省略が可能であることを押さえておくことが重要です。

補足
宅建試験では、重要事項説明の義務や省略可否、宅建士証の提示条件を正確に理解しているかが頻出ポイントです。

宅建士試験では、重要事項説明書の交付義務や宅建士証提示の条件、宅建業者間取引での説明省略の可否など、正誤問題として頻繁に出題されます。