宅地建物取引士資格試験 令和5年度｜問46 過去問解説 「独立行政法人住宅金融支援機構の業務」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和5年度）で出題された過去問の問46「独立行政法人住宅金融支援機構の業務」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

住宅金融支援機構の概要

住宅金融支援機構（JHF）は、住宅取得や住宅性能向上に関連する資金供給を行う独立行政法人です。

主な業務には以下があります。

• 子育て世帯や高齢者世帯向けの良好な居住性能・居住環境を有する賃貸住宅建設のための資金貸付
• 証券化支援事業（買取型・流通型）による貸付債権の買取
• ZEHや省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性に優れた住宅取得への利率引下げ支援
• マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分改良資金の貸付

選択肢の解説

• 1：正しい。機構は子育て世帯や高齢者世帯向けの良好な居住環境を有する賃貸住宅建設に資金貸付を行っています。
• 2：誤り。買取型証券化支援事業では、新築住宅だけでなく中古住宅の貸付債権も買取り対象です。
• 3：正しい。ZEHや高性能住宅に対する利率引下げ支援制度を実施しています。
• 4：正しい。マンション管理組合や区分所有者に対する共用部分改良の資金貸付も業務として行っています。

問われているポイント

この問題では、住宅金融支援機構の業務範囲や証券化支援事業の対象を正しく理解しているかが問われています。
特に、買取型証券化支援事業の対象が新築住宅のみではないことを押さえておくことが重要です。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅地建物取引士試験では、住宅金融支援機構の業務内容、対象住宅、貸付債権の範囲についての理解が問われることがあります。