宅地建物取引士資格試験 令和5年度｜問47 過去問解説 「宅建業者の広告表示」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和5年度）で出題された過去問の問47「宅建業者の広告表示」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

不動産表示に関する公正競争規約のポイント

物件表示の正確性＝消費者に誤解を与えない表示を行うことが求められる

宅建業者は広告で物件の所在地や施設などを表示する際、実際の状況と異なる表示をすると不当表示に該当します。物件名に街道や施設の名称を使う場合には、規定距離内での表示が認められます。

各選択肢のポイント

• 1：誤り。取引意思がない物件を掲載すると「架空表示」となり不当表示です。
• 2：正しい。街道や施設の名称は、物件から直線距離50m以内であれば物件名に使用可能です。
• 3：誤り。徒歩による所要時間は明示が必要で、自転車時間だけでは代替できません。
• 4：誤り。一棟リノベーションマンションでも「新発売」との表示は、初めて販売する場合以外は使用できません。

問われているポイント

この問題では、宅建業者の広告表示における地理的表示の適法性と、不当表示にならない条件を理解しているかが問われています。
特に、街道・施設の名称使用や所要時間表示の取り扱いを押さえておくことが重要です。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅地建物取引士試験では、物件表示の適法性、距離要件、所要時間の表示方法など広告に関する規定を問う問題が頻出です。