宅地建物取引士資格試験令和6年度｜問3 過去問解説「共有」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「3.A、B、C3人の同意があれば、甲土地を資材置場として賃借したいFとの間で期間を3年とする賃貸借契約を締結することができる。」です。
共有物の賃貸借などの利用・改良行為は、共有持分の価格の過半数で決するため、本件ではA・B・Cの同意があれば可能です。

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問3「共有」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

共有物の管理・変更

変更＝全員同意／管理＝持分価格の過半数

民法では、共有物の処分や形状・効用の著しい変更を伴う行為は共有者全員の同意が必要とされています。一方で、賃貸借契約の締結など共有物の利用・改良に関する管理行為については、共有持分の価格の過半数で決定することができます。

この問題では、民法における共有物の変更・管理・保存行為の区別と所在不明共有者の持分取得制度について理解しているかが問われています。
宅建試験では、共有に関する意思決定のルール（全員同意・過半数・単独行為）を整理して覚えておくことが重要です。

補足
宅建試験では、共有物の行為を「変更・管理・保存」に分類する問題が頻繁に出題されます。誰の同意が必要かをセットで覚えることが重要です。

宅地建物取引士資格試験では、共有物の管理方法、共有者の同意の範囲、共有物分割、所在不明共有者制度など、共有に関する基本ルールが繰り返し出題されています。