宅地建物取引士資格試験令和6年度｜問4 過去問解説「売買契約と相続」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「4.本件契約が、Aの詐欺により締結されたものである場合、BはCに対して、本件契約の取消しを主張することができる。」です。
詐欺による意思表示は取消しが可能であり、取消しは相続人に対しても主張することができます。

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問4「売買契約と相続」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

契約当事者の死亡と相続

契約上の地位＝相続人に承継される

売買契約などの契約関係は、当事者が死亡した場合でも原則として相続人に承継されます。そのため、売主が死亡した場合には、相続人が売主の地位を引き継ぎ、引渡義務や解除権など契約上の権利義務も相続人に移転します。

この問題では、民法における契約当事者の死亡と相続による権利義務の承継や解除権・取消権の性質、登記の対抗要件について理解しているかが問われています。
宅建試験では、契約関係における相続の効果を整理して覚えておくことが重要です。

補足
宅建試験では、契約の相手方が死亡した場合に相続人へどの権利義務が引き継がれるかがよく問われます。特に解除権や取消権が一身専属権かどうかを確認することが重要です。

宅地建物取引士資格試験では、契約の解除、取消し、相続による契約上の地位の承継、登記の対抗要件など、民法の基本原則を組み合わせた問題が頻繁に出題されています。