宅地建物取引士資格試験 令和6年度｜問14 過去問解説 「不動産登記法（登記申請）」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問14「不動産登記法（登記申請）」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

登記申請の基本

原則：共同申請 ／ 例外：単独申請

不動産登記法では、登記は原則として登記権利者と登記義務者が共同して申請します。ただし、法律で定められた場合には単独申請が認められる例外があります。宅建試験では、この「共同申請」と「単独申請」の区別が重要な出題ポイントとなります。

各選択肢のポイント

• 1：買戻し特約は契約の日から10年を経過すると効力を失うため、登記権利者は単独で抹消登記を申請することができます。よって正しい記述です。
• 2：不動産収用による所有権移転登記は、起業者が単独で申請することができるため正しい記述です。
• 3：相続人ではない者への遺贈による所有権移転登記は、原則として共同申請が必要であり、単独申請はできないため誤りです。
• 4：登記名義人の住所変更登記は、登記名義人が単独で申請することができるため正しい記述です。

問われているポイント

この問題では、不動産登記法における登記申請の方法（共同申請・単独申請）を理解しているかが問われています。特に、住所変更登記や収用による登記など、例外的に単独申請が認められるケースは宅建試験でよく出題されます。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅建試験では、不動産登記法の中でも「登記申請の原則」「単独申請が認められるケース」「登記名義人表示変更登記」などがよく出題されます。基本原則と例外をセットで理解しておくことが大切です。