宅地建物取引士資格試験 令和6年度｜問20 過去問解説 「土地区画整理法」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問20「土地区画整理法」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

土地区画整理事業の基本

仮換地 → 換地処分 → 公告 → 権利確定

土地区画整理事業では、土地の区画を整理して公共施設の整備や宅地利用の増進を図ります。事業の中では「仮換地」「換地計画」「換地処分」などの制度があり、これらの手続によって土地の権利関係が整理されていきます。

各選択肢のポイント

• 1：仮換地が指定された場合、従前の宅地の権利者は換地処分の公告がある日まで、仮換地について従前と同様の使用・収益をすることができるため正しい記述です。
• 2：換地処分をした場合の公告は施行者が行うものであり、「市町村が公告する」と限定した本肢の記述は誤りです。
• 3：保留地は、換地処分の公告があった日の翌日に施行者が取得するため正しい記述です。
• 4：特別の事情がある場合には、仮換地の使用収益開始日を仮換地指定の効力発生日と別に定めることができるため正しい記述です。

問われているポイント

この問題では、土地区画整理法における仮換地制度や換地処分、公告の主体などの基本的な仕組みが理解できているかが問われています。特に「誰が公告するのか」といった主体の違いは宅建試験でよく問われるポイントです。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅建試験では、土地利用に関する法律として都市計画法、建築基準法、土地区画整理法などが出題されます。特に、行政手続や権利移転のタイミングなどの制度理解が重要です。