宅地建物取引士資格試験 令和6年度｜問21 過去問解説 「農地法」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問21「農地法」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

農地法の基本

農地の権利移転・転用 → 原則許可制

農地法は、農地を保護し適正に利用することを目的としており、農地の売買や賃貸借、転用などについては原則として農業委員会や都道府県知事の許可が必要とされています。

各選択肢のポイント

• 1：農地の所有権移転の仮登記は許可不要であるため、「許可が必要」とする本肢の記述は誤りです。
• 2：農地転用の権利移転等（農地法5条）の許可申請は、原則として当事者の連署による申請が必要であるため正しい記述です。
• 3：農地の賃貸借は、期間満了の1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をしない場合、従前と同一条件で更新されたものとみなされるため正しい記述です。
• 4：農地賃貸借の解除や解約などは、一定の例外を除き、都道府県知事の許可が必要であるため正しい記述です。

問われているポイント

この問題では、農地法における許可制度や農地賃貸借の更新・解約ルールなどの基本知識が理解できているかが問われています。特に、許可が必要な行為と不要な行為の区別は宅建試験で頻出のポイントです。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅建試験では、土地利用規制として農地法が頻繁に出題されます。特に、許可が必要な行為、申請方法、農地賃貸借のルールなどが重要なポイントとなります。