宅地建物取引士資格試験 令和6年度｜問22 過去問解説 「国土利用計画法」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問22「国土利用計画法」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

国土利用計画法の届出制度

通常区域：契約後届出（事後届出）／監視区域：契約前届出（事前届出）

国土利用計画法では、土地取引の適正化を目的として一定規模以上の土地取引について届出制度が設けられています。通常の区域では契約締結後に届出（事後届出）を行いますが、監視区域では契約締結前に届出（事前届出）を行う必要があります。

各選択肢のポイント

• 1：事後届出を行うのは土地の権利を取得する者ではなく当事者双方であるため、「Bのみが届出する」とする本肢は誤りです。
• 2：土地の交換契約は「対価の授受がなくても土地取引」に該当するため、一定面積以上であれば事後届出が必要となり、本肢は誤りです。
• 3：届出をしなかった場合には罰則（過料）があるため、「罰則の適用を受けない」とする本肢は誤りです。
• 4：監視区域内の一定規模以上の土地取引では、契約締結の6週間前までに事前届出が必要であるため正しい記述です。

問われているポイント

この問題では、国土利用計画法における事後届出と事前届出の違いや届出の時期、届出義務者などの基本知識が問われています。特に「契約前か契約後か」という違いは宅建試験でよく出題されるポイントです。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

宅建試験では、土地取引の規制として国土利用計画法が出題されます。届出の面積要件や届出時期などの制度を整理して覚えておくことが重要です。