※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「1:証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する当該住宅の改良に必要な資金は含まれない。」です。
機構の証券化支援業務では、購入資金と改良資金は区分されており、改良資金は対象外です。
この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和6年度）で出題された過去問の問46「独立行政法人住宅金融支援機構（機構）の業務」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
機構の業務の概要
機構の業務＝住宅資金供給支援・改良資金貸付・住宅融資保険引受
独立行政法人住宅金融支援機構は、民間金融機関による住宅ローンの供給を支援するため、住宅融資保険の引受や、地震安全性向上やエネルギー性能向上を目的とする住宅改良資金の貸付を行っています。ただし、証券化支援業務（買取型）において譲受対象となるのは、住宅の購入資金に係る貸付債権であり、改良資金は含まれません。
各選択肢のポイント
- 1：証券化支援業務で改良資金は含まれない → 正解（誤りの記述）
- 2：地震安全性向上目的の改良資金貸付 → 正しい
- 3：民間住宅ローンに対する住宅融資保険引受 → 正しい
- 4：エネルギー性能向上目的の改良資金貸付 → 正しい
問われているポイント
この問題では、機構の各業務の対象範囲や目的を理解しているかが問われています。特に証券化支援業務（買取型）で扱う資金の範囲が購入資金に限定される点は重要です。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 購入資金と改良資金は業務上明確に区分されている
- 改良資金は地震安全性やエネルギー性能向上を目的とした場合に貸付対象となる
- 証券化支援業務での譲受債権には改良資金は含まれない
宅地建物取引士資格試験での出題パターン
機構の業務内容や対象資金の範囲は宅建試験でたびたび問われるテーマです。購入資金と改良資金の違いを整理して覚えることが重要です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 証券化支援業務では購入資金のみ対象、改良資金は含まれない
- 改良資金は地震安全性やエネルギー性能向上目的で貸付される
- 民間住宅ローンには住宅融資保険を引受
この解説で理解すべき用語