宅地建物取引士資格試験令和7年度｜問14 過去問解説「不動産登記法」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「1.登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権でその土地の分筆の登記をすることができない。」です。
不動産登記法では、土地の一部が別の地目となった場合、登記官は職権で分筆の登記をすることができるため、この記述は誤りです。

この記事では、宅地建物取引士資格試験令和7年度｜問14 過去問解説「不動産登記法」について、条文の内容を基に試験対策としてわかりやすく解説します。

Contents

分筆登記とは

分筆登記＝1筆の土地を複数の土地に分ける登記

分筆登記とは、1つの土地（1筆の土地）を複数の土地に分けて登記する手続です。
通常は所有者の申請によって行われますが、土地の一部が異なる地目となった場合などには、登記官が職権で分筆登記を行うことがあります。

問題文では「登記官は職権で分筆の登記をすることができない」としていますが、不動産登記法では一定の場合に登記官が職権で分筆登記を行うことが認められています。
そのため、この記述は誤りです。

この問題では、不動産登記法における「分筆登記」と「登記申請の基本ルール」を理解しているかが問われています。
宅建試験では、不動産登記法の基本的な制度や手続が頻出テーマです。

補足
宅建試験では、不動産登記法の中でも「共同申請」「登記事項証明書」「土地の表示登記」など基本的な条文がよく出題されます。

不動産登記法では、登記の申請方法、登記事項証明書、表題登記などの基本制度がよく出題されます。
細かい条文よりも「原則ルール」を押さえることが得点のポイントです。