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正解は「4.法人の代表者が、その法人の業務に関し、農地法第4条又は第5条に違反して農地転用をした場合、代表者のほか法人も300万円以下の罰金刑が科せられる。」です。
農地法では、法人に科される罰金は300万円以下ではなく1億円以下であるため、この記述は誤りです。
この記事では、宅地建物取引士資格試験 令和7年度｜問21 過去問解説「農地法」について、試験対策として重要なポイントを整理して解説します。
農地法とは
農地法＝農地の保護と適正利用を目的とする法律
農地法は、農地の無秩序な転用や投機的な取得を防止し、農業生産の基盤となる農地を保護することを目的としています。農地の売買や転用には原則として許可が必要です。
本問の誤り（選択肢4）
選択肢では、農地法違反の罰則について「法人は300万円以下の罰金」としていますが、これは誤りです。
農地法では、法人の業務として違反行為が行われた場合には両罰規定が適用されます。
- 行為者（代表者など） → 刑事罰
- 法人 → 1億円以下の罰金
したがって、300万円という記述は誤りとなります。
他の選択肢が正しい理由
- 1：住宅造成のみを目的とする農地転用では、すべての農地が住宅用地として確実に利用される見込みがない場合、許可を受けることはできません。
- 2：仮設工作物の設置目的で農地の所有権を取得する場合は、農地転用許可を受けることはできません。
- 3：農地の賃貸借は、引渡しがあれば登記がなくても第三者に対抗することができます。
宅建試験での重要ポイント
- 農地転用許可（4条・5条）
- 市街化区域内外の扱い
- 両罰規定（法人の罰金）
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 法人の罰金は「1億円以下」
- 300万円など小さい金額に変えて出題されやすい
補足
宅建試験では、農地法の罰則や許可制度が頻出です。特に「4条（自己転用）」と「5条（権利移転＋転用）」の違いは重要ポイントです。
宅建試験での出題パターン
農地法では、農地転用許可、仮設工作物、賃貸借の対抗要件、罰則などがよく出題されます。特に罰金額は引っかけ問題として出題されやすいテーマです。
この知識が使われている問題
まとめ
- 農地転用には農地法4条・5条の許可が必要
- 農地の賃貸借は引渡しで第三者対抗可能
- 法人の罰金は1億円以下である