宅地建物取引士資格試験 令和7年度｜問45 過去問解説「住宅販売瑕疵担保保証金・保険契約と紛争処理」

この記事では、宅地建物取引士資格試験（令和7年度）で出題された過去問の問45「住宅販売瑕疵担保保証金・保険契約と紛争処理」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

住宅販売瑕疵担保保証金・保険契約とは

保証金・保険契約＝新築住宅の引渡し後の瑕疵補償を確実にする仕組み

宅地建物取引業者が自ら売主となる新築住宅については、瑕疵担保責任を履行するために、保証金の供託または住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結が義務付けられています。これにより、買主が瑕疵による損害を受けても、補償を受けられる体制が整備されています。

各選択肢のポイント

• 1：基準日前15年間の取引に基づく保証金供託 → 誤り（供託期間や対象の範囲が異なる）
• 2：媒介の場合も供託・保険が必要 → 誤り（媒介業務では義務なし、売主の場合のみ）
• 3：構造耐力上主要な部分のみ補償 → 誤り（保険の対象は法律で定める瑕疵の範囲に従う）
• 4：指定住宅紛争処理機関による紛争解決 → 適法・正しい

問われているポイント

この問題では、宅地建物取引業者が新築住宅の売主となる場合の保証金・保険契約の目的と、指定住宅紛争処理機関による紛争解決の仕組みについて理解しているかが問われています。
特に、媒介業務と売主業務で義務が異なる点を整理して覚えることが重要です。

宅地建物取引士資格試験での出題パターン

試験では、新築住宅売主に関する保証金・保険契約の義務、媒介との違い、指定住宅紛争処理機関の利用方法を問う出題が頻出です。具体例を整理して覚えておくことが重要です。