FP2級 2023年5月 実技試験｜第8問 過去問解説 「賃貸マンションに係る不動産所得の計算」
※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「36(万円)」です。
不動産所得は、総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。
この記事では、FP2級実技試験（2023年5月）第8問「賃貸マンションに係る不動産所得の計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
計算手順の整理
1. 総収入金額＝賃料収入 180万円
2. 必要経費の計算
- 銀行ローン返済：利息60万円（元金80万円は経費に含めない）
- 管理費等 15万円
- 管理業務委託費 9万円
- 火災保険料 1万円
- 固定資産税 13万円
- 修繕費 6万円
- 減価償却費 40万円
→ 必要経費合計＝144万円
3. 不動産所得＝総収入金額 − 必要経費＝180 − 144 ＝ 36万円
問われているポイント
不動産所得の計算では、ローン返済のうち元金部分は必要経費にならないこと、減価償却費や管理費等の必要経費を正しく把握することが重要です。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- ローン返済の元金部分は必要経費に含めない
- 減価償却費は必要経費として計上できる
- 固定資産税や管理費、修繕費も必要経費に含まれる
FP試験での出題パターン
FP2級・3級実技試験では、賃貸物件の収入と経費をもとに、不動産所得を正しく計算する問題が頻出です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 不動産所得＝総収入金額 − 必要経費
- ローン返済の利息部分のみ必要経費に含まれる
- 減価償却費・管理費・固定資産税・修繕費も経費計上可能
- 今回の例では不動産所得36万円が正解