FP2級 2023年9月学科試験｜第46問過去問解説「都市計画区域等における建築基準法の規定」

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「D.道路斜線制限（前面道路との関係による建築物の高さ制限）は、第一種低層住居専用地域等にのみ適用され、商業地域には適用されない。」です。
道路斜線制限は、商業地域を含む多くの用途地域に原則として適用されるため、「商業地域には適用されない」とする記述は建築基準法の規定に反し不適切です。

この記事では、FP2級学科試験（2023年9月）で出題された第46問「都市計画区域等における建築基準法の規定」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

建築基準法における高さ制限の基本

建築基準法では、建築物の周辺環境や日照・通風を確保するため、用途地域ごとに道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限などの高さ制限が設けられています。

本問では、「道路斜線制限がどの用途地域に適用されるか」という点が問われています。商業地域は規制が緩いものの、道路斜線制限自体が適用除外となるわけではありません。

補足
用途地域ごとに適用されない斜線制限は存在しますが、道路斜線制限は多くの地域に共通して課される基本的な規制です。

FP2級・3級では、用途地域ごとの建築制限について「適用される／されない」の組み合わせを問う問題が頻出です。特に斜線制限は引っかけ表現が多いため注意が必要です。