FP2級 2023年9月学科試験｜第50問過去問解説「不動産の投資判断手法」

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「A.DCF法は、対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還して対象不動産の収益価格を求める手法である。」です。
DCF法は、将来にわたって得られる各期間の純収益および最終的な売却価格を、割引率を用いて現在価値に換算し、その合計により不動産の収益価格を求める手法です。

この記事では、FP2級学科試験（2023年9月）で出題された第50問「不動産の投資判断手法」について、試験対策の観点から解説します。

Contents

不動産投資判断の代表的手法

不動産投資の判断手法には、DCF法、NPV法、利回り分析、DSCRなどがあり、それぞれ評価対象や判断基準が異なります。

本問では、各投資判断指標の計算方法や意味を正しく理解しているかが問われています。特にDCF法と直接還元法の違いは重要です。

補足
NPV法では正味現在価値がプラスであれば投資価値があると判断され、DSCRは1.0以上で返済可能性があると評価されます。

FP試験では、不動産投資指標の定義と「1.0を上回る・下回る」といった判断基準を問う問題が頻出です。