FP2級 2023年9月 実技試験｜第28問 過去問解説 「住宅ローンの期間短縮型繰上げ返済」
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あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「1年2ヵ月」です。
本問は、住宅ローンを120回返済後に、100万円以内で期間短縮型の繰上げ返済を行った場合、返済期間がどれだけ短縮されるかを求める問題です。資料の償還予定表より、120回返済後のローン残高は15,107,049円。最大限100万円を繰上げ返済すると、期間短縮型では毎月の返済額は変えず、元金の前倒しにより将来の返済回数が減ります。121回目以降の元金返済額を順に合計すると、約14回分に相当し、1年2ヵ月の返済期間短縮となります。
この記事では、FP2級実技試験（2023年9月）で出題された第28問「住宅ローンの期間短縮型繰上げ返済」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
計算の基本ポイント
期間短縮型の繰上げ返済では、毎月の返済額を変えずに元金を減らすことで、将来の返済回数を短縮できます。返済期間短縮の目安は、繰上げ返済額を各回の元金返済額で割ることで求められます。
問われているポイント
本問では、120回返済後のローン残高に対し、100万円以内で繰上げ返済した場合の短縮期間を正確に計算できるかが問われています。償還予定表の元金部分を順に加算して確認することがポイントです。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 期間短縮型は毎月返済額は変更しない
- 元金返済額の合計から短縮回数を求めること
- 繰上げ返済額が100万円以下であることに注意
補足
繰上げ返済額を正確に元金にあて、累計額から短縮期間を求める方法を理解しておくと、試験でも間違えにくくなります。
FP試験での出題パターン
FP2級・3級実技試験では、住宅ローンの繰上げ返済に関する計算問題が頻出です。期間短縮型・返済額軽減型の違いを理解し、償還予定表を正しく読む力が必要です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 期間短縮型繰上げ返済では、毎月返済額を変えずに元金を前倒しで減らす
- 繰上げ返済額を元金返済額で割り、短縮回数を求める
- 本問の正解は1年2ヵ月の返済期間短縮