FP2級 2024年1月 学科試験｜第8問 過去問解説 「住宅ローンの借換え」
※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「A.『フラット35』や『フラット50』などの住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する住宅ローンは、すべての商品が住宅取得時における利用に限定されているため、住宅ローンの借換先として選択することができない。」です。
『フラット35』や『フラット50』には、住宅ローンの借換えに利用できる商品も用意されており、すべてが住宅取得時のみ利用可能というわけではありません。
この記事では、FP2級学科試験（2024年1月）で出題された過去問の第8問「住宅ローンの借換え」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
住宅ローン借換えの基本
住宅ローンの借換えとは、既存の住宅ローンを完済し、新たな金融機関の住宅ローンに切り替えることで、金利タイプや返済条件を見直す手法です。
問われているポイント
この問題では、「借換え可能な住宅ローン商品」と「借換え時のメリット・制約」を正しく理解しているかが問われています。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- フラット35には借換え利用が可能な商品がある
- 借換え時には諸費用や審査条件を考慮する必要がある
補足
「固定金利＝必ず有利」「借換え＝必ずできる」とは限らず、収入状況や返済比率によっては借換えできない場合もあります。
FP試験での出題パターン
FP2級・3級では、住宅ローンの「金利タイプ」「借換え条件」「諸費用」の正誤判定が頻出です。
フラット35の借換え可否は定番論点です。
この知識が使われている問題
まとめ
- フラット35・50には借換え対応商品が存在する
- 住宅ローン借換えでは審査・諸費用も重要な判断材料