FP2級 2024年1月 実技試験｜第9問 過去問解説 「居住用財産の譲渡所得の計算」
※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「A.（ア）210 （イ）短期」です。
居住用財産の譲渡所得は、譲渡価額から取得費・譲渡費用・特別控除を差し引いて計算します。また、所有期間が5年未満の場合は短期譲渡所得として課税されます。
この記事では、FP2級実技試験（2024年1月）で出題された第9問「居住用財産の譲渡所得の計算」について、わかりやすく解説します。
譲渡所得の計算手順
譲渡所得 = 譲渡価額 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除
※所有期間5年未満は短期譲渡所得、5年以上は長期譲渡所得として課税
具体的計算
資料の値を代入すると以下の通りです。
・譲渡価額：8,300万円
・取得費：4,800万円
・譲渡費用：290万円
・居住用財産特別控除：3,000万円
計算：8,300 − 4,800 − 290 − 3,000 = 210万円
所有期間：2019年2月5日～2024年2月9日 ≒ 5年未満 → 短期譲渡所得
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 譲渡所得計算では特別控除3,000万円を忘れない
- 所有期間が5年未満か以上かで短期・長期が決まる
- 譲渡費用（仲介手数料等）は必ず必要経費として差し引く
FP試験での出題パターン
FP2級・3級では、居住用財産の譲渡所得計算、特別控除の適用、短期・長期の判定が頻出です。
この知識が使われている問題
まとめ
- 譲渡所得 = 譲渡価額 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除
- 所有期間5年未満 → 短期、5年以上 → 長期
- 譲渡費用や特別控除は計算に必ず含める