FP2級 2024年1月実技試験｜第19問過去問解説「貸家建付地の相続税評価額」

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「D.290,000円×1.00×308㎡×(1-60%×30%×100%)」です。
宅地（貸家建付地）の相続税評価額は、路線価方式に基づき、借地権割合および借家権割合を考慮して計算します。貸家建付地は、宅地評価額×（1−借地権割合×借家権割合）で求めます。

この記事では、FP2級実技試験（2024年1月）で出題された過去問の第19問「貸家建付地の相続税評価額」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

貸家建付地の評価計算の基本

①宅地の路線価×奥行価格補正率×面積＝基準価額
②貸家建付地は借地権割合×借家権割合を控除
　評価額＝基準価額×（1−借地権割合×借家権割合）

この問題では、貸家建付地の相続税評価額を、
・路線価
・奥行価格補正率
・面積
・借地権割合、借家権割合
を正しく組み合わせて計算できるかが問われています。

補足
本問では、奥行20m以上24m未満の補正率1.00、借地権割合60%、借家権割合30%を使用。すべて賃貸中の宅地の評価額を正確に求める問題です。

FP2級・3級では、路線価方式による宅地評価、借地権・借家権を含む土地評価の計算問題が毎回出題されます。
路線価×補正率×面積の計算に加え、借地権・借家権の控除方法を正確に理解することが必須です。