FP2級 2024年5月 学科試験｜第9問 過去問解説 「住宅ローンの一般的特徴」
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あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「C.住宅ローンの一部繰上げ返済では、繰上げ返済額や金利等の他の条件が同一であれば、毎回の返済額を変えずに返済期間を短縮する返済期間短縮型よりも返済期間を変えずに毎回の返済額を少なくする返済額軽減型の方が支払利息の軽減効果は大きい。」です。
一部繰上げ返済の利息軽減効果は、返済期間を短縮する「返済期間短縮型」の方が大きく、返済額軽減型では軽減効果は小さくなります。他の選択肢（A、B、D）は正しい記述です。
この記事では、FP2級学科試験（2024年5月）で出題された過去問の第9問「住宅ローンの一般的特徴」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
住宅ローンの繰上げ返済の特徴
住宅ローンの一部繰上げ返済には、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。返済期間短縮型は毎回の返済額を変えずに返済期間を短縮する方式で、支払利息の軽減効果が大きいのが特徴です。返済額軽減型は毎回の返済額を減らす方式で、利息軽減効果はやや小さくなります。
問われているポイント
この問題では、一部繰上げ返済の2方式の利息軽減効果の違いが正しく理解できているかが問われています。
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 返済期間短縮型は支払利息軽減効果が大きい
- 返済額軽減型は毎月の返済額が減るが利息軽減効果は小さい
- 固定金利選択型ローンでは固定期間終了後に金利の選択が可能
- 借換えの際は抵当権抹消・設定や登録免許税等の諸費用が必要
- 元利均等返済は元金均等返済より総返済額が多い
FP試験での出題パターン
FP2級・3級では、住宅ローンの返済方式、繰上げ返済の種類、借換えの費用、金利選択型ローンの特徴などの知識が毎回出題されます。
この知識が使われている問題
まとめ
- 一部繰上げ返済では返済期間短縮型の方が支払利息軽減効果が大きい
- 返済額軽減型は毎月の返済額を減らす方式で利息軽減効果は小さい
- 固定金利選択型や借換え時の諸費用、返済方式の総返済額の違いも押さえる