FP2級 2024年5月学科試験｜第50問過去問解説「不動産の投資判断手法」

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「A.NOI利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の純収益を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。」です。
NOI利回りは、不動産投資における基本的な収益性指標であり、純収益（NOI）を総投資額で割って算出します。

この記事では、FP2級学科試験（2024年5月）で出題された第50問「不動産の投資判断手法」について、試験対策の観点から解説します。

Contents

不動産投資判断手法の基本

不動産投資の判断には、NOI利回り、NPV法、DSCR、DCF法などが用いられ、それぞれ評価対象や判断基準が異なります。

この問題では、各投資判断指標の計算方法や意味を正確に理解しているかどうかが問われています。

補足
一期間の純収益を還元利回りで割る手法は直接還元法であり、DCF法とは異なります。

FP2級・3級では、不動産投資指標の定義と「どの数値が有利・不利か」を問う問題が頻出です。