FP2級 2024年5月実技試験｜第9問過去問解説「登記事項証明書の読み取り」

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「D.不動産登記には公信力があり、その内容が真実であると信じて取引した場合、原則として、法的に保護される。」です。
日本の不動産登記制度には公信力が認められておらず、登記内容を信頼して取引しても、必ずしも法律上保護されるわけではありません。

この記事では、FP2級実技試験（2024年5月）で出題された第9問「登記事項証明書の読み取り」に関する問題について、試験対策の観点から解説します。

Contents

不動産登記制度の基本

不動産登記は、権利関係を公示する制度であり、第三者に対する対抗要件として機能しますが、登記内容が真実であることを保証する「公信力」はありません。

本問では、登記簿の区分（甲区・乙区）、抵当権の抹消要件、登記識別情報の通知、そして不動産登記の公信力の有無について、正確に理解しているかが問われています。

補足
日本では、不動産登記を信頼して取引した善意の第三者であっても、登記内容が誤っていれば保護されない点が重要です。

FP試験では、不動産分野において登記制度の基本として「対抗要件」と「公信力の不存在」が頻繁に出題されます。用語の意味を正確に区別することが重要です。