FP2級 2024年5月実技試験｜第10問過去問解説「不動産売買契約に関する実務知識」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「A・B・C・D（すべて不適切）」です。
印紙税、手付解除、固定資産税の納税義務、契約書の交付義務について、いずれも誤った理解に基づく記述であり、すべて不適切となります。

この記事では、FP2級実技試験（2024年5月）で出題された第10問「不動産売買契約に関する実務知識」について、試験対策の観点から解説します。

Contents

不動産売買契約の基本

不動産売買では、印紙税法・民法・地方税法・宅地建物取引業法など複数の法律が関係し、それぞれの役割を正確に区別することが重要です。

本問では、①売買契約書に係る印紙税、②解約手付による解除、③固定資産税の納税義務者、④売買契約書の交付義務について、正しい法令理解ができているかが問われています。

補足
固定資産税は原則として毎年1月1日時点の所有者が納税義務者であり、契約書の交付義務は宅建業者ではなく当事者間の問題です。

FP試験では、不動産取引に関する「誰が義務を負うのか」「どの法律が適用されるのか」を問う問題が頻出します。条文の趣旨を理解して整理することが得点の鍵です。