FP2級 2024年9月学科試験｜第10問過去問解説「変動金利型住宅ローンの返済方法の見直し」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「D」です。
住宅ローンの繰上げ返済では、返済期間を短縮する期間短縮型の方が利息軽減効果が高く、返済額軽減型の方が効果が高いという記述は不適切です。

この記事では、FP2級学科試験（2024年9月）で出題された第10問「変動金利型住宅ローンの返済方法の見直し」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

住宅ローンの繰上げ返済の種類

繰上げ返済には主に2種類あります。
①期間短縮型：毎月返済額を変えず、返済期間を短縮することで利息総額を大幅に減らす
②返済額軽減型：返済期間は変えず、毎月返済額を減らすことで月々の負担を軽減するが、利息軽減効果は期間短縮型より低い

この問題では、「返済額軽減型の方が利息軽減効果が高い」という記述が正しいかどうかを問われています。利息軽減効果の比較を正確に理解することが重要です。

補足
全期間固定金利型への借換えで金利上昇リスクは回避できますが、返済方法の選択によって利息総額が大きく変わる点に注意しましょう。

FP2級・3級では、住宅ローンの繰上げ返済の種類・利息軽減効果・借換え手続きや費用に関する知識が毎回出題されます。返済方法のメリット・デメリットを正確に理解しておくことが合格のカギです。