【FP2級 2025年1月 実技試験】第8問の解説
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あらかじめご理解いただければ幸いです。
正解は「C. 表面利回り5.25％、実質利回り3.44％」です。
投資用マンションの利回りは、表面利回りと実質利回りの違いを正しく理解することが重要です。
この記事では、FP2級実技試験（2025年1月）第8問「投資用マンションの表面利回りと実質利回りの計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。
表面利回りの計算
表面利回り（年利）＝年間賃料収入 ÷ 購入費用総額 × 100
月額賃料70,000円 × 12か月＝840,000円（年間賃料）
840,000円 ÷ 16,000,000円＝0.0525 → 5.25％
実質利回りの計算
実質利回り（年利）＝（年間賃料収入－年間支出） ÷ 購入費用総額 × 100
年間支出：管理費・修繕積立金 17,000円×12＝204,000円、管理業務委託費 3,000円×12＝36,000円、火災保険 10,000円、固定資産税等 40,000円
合計 290,000円
実質収益＝840,000円－290,000円＝550,000円
550,000円 ÷ 16,000,000円＝0.034375 → 3.44％
気を付けてほしい点（勘違いしやすいポイント）
- 表面利回りは支出を考慮せず賃料収入のみで計算
- 実質利回りは管理費・修繕積立金・委託費・保険料・税金などの支出を差し引く
- 計算は年間ベースで統一する
- 小数点以下第3位は四捨五入する
FP試験での出題パターン
FP2級・3級では、投資用不動産の利回り計算問題が定期的に出題されます。表面利回りと実質利回りの違いを理解し、支出を正しく控除できるかがポイントです。
この知識が使われている問題
まとめ
- 表面利回り＝年間賃料収入 ÷ 購入費用総額 → 5.25％
- 実質利回り＝（年間賃料収入－年間支出） ÷ 購入費用総額 → 3.44％
- 支出には管理費・修繕積立金・委託費・保険料・税金を含める
- 小数点第3位は四捨五入する