【FP2級 2025年1月実技試験】第25問の解説

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「（ア）期間短縮型・（イ）元金・（ウ）10年」です。
住宅ローンの繰上げ返済は、期間短縮型で利息軽減効果が最大となり、繰上げ返済資金は元金に充当されます。また、返済期間が10年未満になると住宅ローン控除の適用が受けられません。

この記事では、FP2級実技試験（2025年1月）第25問「住宅ローン繰上げ返済の効果と控除要件」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

住宅ローンの返済方法

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があり、償還予定表の毎月返済額の特徴で判断します。元利均等返済は、返済開始時は利息割合が大きく、返済が進むにつれて元金割合が増加します。

繰上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、利息を大きく減らせるのは期間短縮型です。繰上げ返済資金は、住宅ローン残高の元金に充当されます。

FP2級・3級では、住宅ローン控除・繰上げ返済の知識を問う問題が毎回出題されます。期間短縮型・返済額軽減型の特徴を理解しておくことが重要です。