【FP2級 2025年5月学科試験】第50問の解説

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正解は「B.建設協力金方式では、土地所有者が土地上に建設するビルや店舗等を貸し付ける予定のテナントから、建設資金の全部または一部を借り受け、当該建物を建設することとなる。」です。建設協力金方式は、テナントから資金を借りて土地所有者が建物を建設する手法です。

この記事では、FP2級学科試験（2025年5月）で出題された第50問「土地の有効活用の手法」について、試験対策として各方式の違いを整理して解説します。

Contents

土地の有効活用における代表的手法

土地の有効活用には、事業受託方式、建設協力金方式、定期借地権方式、等価交換方式など複数の手法があり、資金負担や所有関係が大きく異なります。

建設協力金方式では、将来テナントとなる者から建設協力金として建設資金の全部または一部を借り受け、土地所有者がその資金を用いて建物を建設します。

テナントから建設協力金を借入→土地所有者が建物を建設

事業受託方式では、土地所有者が建設資金を負担し、企画・建設・管理運営をデベロッパーに委託します。建設資金を負担しない点は誤りです。

定期借地権方式では、土地所有者は土地のみを貸し付け、建物は原則として借地権者が所有します。土地所有者が建物の所有名義人になるわけではありません。

等価交換方式では、土地所有者が土地の一部を譲渡する代わりに、建設された建物の一部を取得します。建物の全部を取得するわけではありません。

本問では、各有効活用手法における「建設資金の負担者」と「建物の所有関係」を正確に区別できるかが問われています。

土地活用分野では、「資金負担」「建物所有者」「収益の形態」を比較させる問題が頻出です。