【FP2級 2025年5月実技試験】第11問の解説

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「C.表面利回り（年利）6.00% 実質利回り（年利）4.98%」です。
不動産投資では、賃料収入だけで計算する表面利回りと、諸経費を考慮した実質利回りを正しく区別することが重要です。

この記事では、FP2級実技試験（2025年5月）で出題された第11問「投資用マンションの利回り計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

利回りの基本

表面利回りは「年間賃料収入 ÷ 購入費用総額」、実質利回りは「（年間賃料収入 − 年間支出） ÷ 購入費用総額」で計算します。

この問題では、表面利回りと実質利回りの計算式を正確に使い分け、管理費や修繕費などの諸経費を実質利回りに反映できるかが問われています。

補足
表面利回りが高く見えても、諸経費を考慮すると実質利回りは大きく下がる点はFP試験の頻出論点です。

FP2級・3級では、不動産投資の利回り計算が定番です。特に「どの費用を差し引くか」を問う問題が繰り返し出題されます。