【FP2級 2025年5月実技試験】第12問の解説

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「2,980」です。
消費税は建物にのみ課税され、土地には課税されない点を正しく理解していれば確実に解ける問題です。

この記事では、FP2級実技試験（2025年5月）で出題された第12問「マンション購入時の土地価格の計算」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

消費税と土地・建物の関係

不動産取引において、消費税は建物部分のみに課税され、土地部分は非課税となります。

この問題では、販売価格に含まれる消費税から建物の税抜価格を逆算し、総額から差し引いて土地価格を求められるかが問われています。

補足
販売価格から直接消費税額を引くだけでは土地価格は求まりません。必ず建物の税抜価格を算出してから計算します。

FP2級・3級では、不動産取引における消費税の扱いが頻出です。特に「土地は非課税」という原則は定番の論点です。