【FP2級 2025年5月実技試験】第35問の解説

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「C.11カ月」です。
住宅ローンの繰上げ返済（期間短縮型）では、返済額の一部を元本に充当することで返済期間を短縮できます。本問では、80万円以内の繰上げ返済で短縮可能な期間を、償還予定表に基づき計算します。

この記事では、FP2級実技試験（2025年5月）第35問「住宅ローンの繰上げ返済（期間短縮型）」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

期間短縮型繰上げ返済の基本

期間短縮型は、繰上げ返済額を元本に充当し、毎月の返済額を変えずに返済期間を短縮する方法です。
ポイントは、返済回数の短縮に直結することと、繰上げ返済額の範囲内で最大限の短縮を計算する点です。

本問では、湯川さんの住宅ローン償還予定表を用いて、120回返済後に80万円以内で可能な期間短縮型繰上げ返済による返済期間短縮を計算することが求められています。

補足
繰上げ返済には「返済額軽減型」と「期間短縮型」があり、どちらの方式かによって影響する指標（返済額か期間）が異なる点を押さえておきましょう。

FP2級・3級実技試験では、住宅ローン償還予定表を用いた期間短縮型・返済額軽減型の繰上げ返済計算が定番です。
返済期間や返済額の短縮効果を正確に計算できることが重要です。