FP3級 2022年1月学科試験｜第22問過去問解説「宅地建物取引業免許の要否」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「×（誤り）」です。
アパートやマンションの所有者が自ら賃貸を行う場合でも、必ずしも宅地建物取引業の免許は必要ありません。宅地建物取引業の免許が必要となるのは、「不特定多数を相手にして反復継続して賃貸を行う場合」です。単に自分の所有物件を貸す場合は、免許不要です。

この記事では、FP3級学科試験（2022年1月）で出題された第22問「宅地建物取引業免許の要否」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

宅地建物取引業免許の対象

宅地建物取引業の免許は、「他人の土地や建物の売買、賃貸の媒介・代理」を業として行う場合に必要です。自己所有物件の賃貸は、自らの権利行使であり免許不要です。

この問題では、「自己所有の賃貸物件に免許が必要かどうか」が正しく理解できているかが問われています。

補足
FP試験では、宅建業法の免許要件や賃貸の業としての範囲を問う問題が出題されます。

FP3級・2級では、宅地建物取引業免許の対象となる行為の範囲に関する正誤問題が頻出です。