FP3級 2022年5月学科試験｜第55問過去問解説「土地の有効活用手法」

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「B.建設協力金方式」です。
土地所有者が、入居予定の事業会社から建設資金を借り受け、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、その建物を事業会社に賃貸する手法を建設協力金方式といいます。

この記事では、FP3級学科試験（2022年5月）で出題された第55問「土地の有効活用手法」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

建設協力金方式とは

建設協力金方式とは、土地所有者がテナント予定の事業会社から無利息または低利で資金を借り入れ、その資金を建設費に充てて建物を建設し、完成後に賃貸する土地活用方法です。

この問題では、「建設協力金方式の仕組み」と「他の土地活用手法との違い」を正確に理解しているかが問われています。

補足
等価交換方式は土地と建物を交換する方法、事業用定期借地権方式は土地を貸す方法であり、建物を建設する主体が異なる点に注意が必要です。

FP3級では、土地活用の代表的手法（建設協力金方式・等価交換方式・定期借地権方式）を事例形式で区別させる問題が頻出です。
「誰が建物を建て、誰に貸すか」を軸に整理しましょう。