FP3級 2023年1月学科試験｜第35問過去問解説「住宅ローンの返済方法」

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「B.①増加する ②多い」です。
元利均等返済は、毎月の返済額が一定である一方、返済当初は利息部分の割合が大きく、返済期間の経過とともに利息部分は減少し、元金部分が増加していく仕組みです。そのため、総返済額は元金均等返済よりも通常多くなります。

この記事では、FP3級学科試験（2023年1月）で出題された第35問「住宅ローンの返済方法」に関する問題について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

元利均等返済の仕組み

元利均等返済とは、毎月の返済額（元金＋利息）が一定となる返済方法です。返済当初は利息の割合が大きく、返済が進むにつれて利息部分は減少し、その分、元金部分の返済額が増加していきます。

この問題では、「返済期間の経過とともに増加するのはどの部分か」「総返済額はどちらの返済方法が多くなるか」という、元利均等返済と元金均等返済の違いを正しく理解しているかが問われています。

補足
元金均等返済は返済当初の負担は重いものの、利息総額が少なくなる点が特徴です。

FP3級では、住宅ローンの返済方法の特徴比較が頻出です。特に「毎月返済額」「利息と元金の割合」「総返済額」の3点は必ずセットで押さえておく必要があります。