【FP3級 2023年5月学科試験】第22問の解説

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自己所有のアパートやマンションを賃貸して家賃収入を得る場合、宅地建物取引業の免許は不要です。

この記事では、FP3級学科試験で出題された第22問「宅地建物取引業の免許が必要となるケース」について、試験対策の観点からわかりやすく解説します。

Contents

宅地建物取引業とは

宅地建物取引業とは、不特定多数を相手に、宅地や建物の売買や交換、またはその代理や媒介を反復継続して行う事業をいいます。

他人の不動産取引を仲介・代理として繰り返し行う場合に免許が必要

この問題では、「自己所有物件の賃貸」と「宅地建物取引業」の違いを正しく区別できているかが問われています。

自己の物件を貸す行為は「取引の代理・媒介」には該当しません。

生徒

アパート経営って、宅建業の免許が必要だと思っていました。

先生

そこは試験でよく狙われるポイントですね。自己所有物件の賃貸なら免許は不要です。

FP試験では、「免許が必要な取引」と「不要な取引」を区別させる正誤問題が頻出です。

特に「自己の物件か」「代理・媒介か」という視点が重要です。