【FP3級 2023年9月学科試験】第54問の解説

※本情報は解説作成時点のもので、閲覧時点では法改正等により情報が変更になっている場合がございます。
あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「B.3.2%」です。
純利回り（NOI利回り）は、年間収入から年間費用を差し引いた純収益を投資総額で割って算出します。

この記事では、FP3級学科試験（2023年9月）で出題された第54問「不動産投資におけるNOI利回りの計算」について、試験対策の観点から解説します。

Contents

NOI利回りとは

NOI利回り（Net Operating Income 利回り）は、不動産投資の収益性を示す指標で、家賃収入などの年間収入から管理費や修繕費などの年間費用を差し引いた純収益を基に算出します。

NOI利回り＝（年間収入－年間費用）÷投資総額

本問の条件を用いて計算します。

160万円÷5,000万円＝0.032＝3.2%

FP試験では、表面利回りとNOI利回りの違いや、どの数値を使って計算するかが頻出です。
計算式と用語の意味をセットで覚えておきましょう。