【FP3級 2025年5月実技試験】第11問の解説

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「A.59万円」です。
不動産所得は「総収入金額」から「必要経費」を差し引いて算出します。

この記事では、FP3級実技試験（2025年5月）第11問「不動産所得の計算」について、計算手順と試験での注意点を解説します。

Contents

問題の概要

賃貸マンションに関する家賃収入や各種支出を基に、不動産所得の金額を正しく計算できるかが問われています。

不動産所得は次の式で求めます。

不動産所得＝総収入金額 − 必要経費

この計算式はFP試験で頻出のため、必ず暗記しておきましょう。

＜資料＞より、賃貸マンションの家賃収入などを合計して総収入金額を算出します。

次に、管理費、修繕費、固定資産税、減価償却費など、不動産所得の必要経費に該当する支出を合計します。

総収入金額から必要経費を差し引いた結果、不動産所得の金額は59万円となります。

不動産所得の計算では、私的な支出や対象外の費用を必要経費に含めないよう注意が必要です。

また、問題文に「記載のない事項については一切考慮しないこと」とある場合は、余計な仮定を置かないことが重要です。

不動産所得の計算問題は、実技試験で非常に出題頻度が高い分野です。

計算式と必要経費の代表例をセットで覚えておくと、確実に得点につながります。