【FP3級 2025年5月実技試験】第20問の解説

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あらかじめご理解いただければ幸いです。

正解は「B.30,240千円」です。
借地権の相続税評価額を路線価方式で正しく計算できるかが問われる問題です。

この記事では、FP3級実技試験（2025年5月）第20問「借地権（普通借地権）の相続税評価」について、計算手順を中心に解説します。

Contents

問題の概要

路線価が設定されている地域にある宅地について、普通借地権の相続税評価額を求める問題です。

借地権の相続税評価額は、原則として次の算式で計算します。

借地権評価額＝自用地評価額×借地権割合

自用地評価額は、路線価×地積×奥行価格補正率で求めます。

本問では、奥行価格補正率は1.0とされているため、補正は行いません。

資料より、路線価と地積を基に自用地評価額を算出すると、43,200千円となります。

この自用地評価額に、資料に示された借地権割合（70％）を乗じます。

43,200千円×0.7＝30,240千円

以上より、借地権の相続税評価額は30,240千円となり、選択肢Bが正解です。

借地権の問題では、「自用地評価額→借地権割合」の順序を必ず意識しましょう。

路線価方式の基本計算はFP3級で頻出です。